
Часто на глаза попадаются объявления «срочный выкуп квартир», каждый волен понимать по мере своих знаний и представлений.
Что же на самом деле имеется ввиду?!
Срочный выкуп объекта недвижимости может быть актуален в следующих ситуациях:
— когда объект недвижимости долгое время находится на продаже и безуспешно, а срок платежа за новостройку по договору рассрочки платежа уже на подходе;
— сложилась определенная жизненная ситуация и срочно нужны деньги («еще вчера»);
— срочно нужны деньги, но под залог этого объекта банк в выдаче кредита отказал (по разным причинам);
— нет желания и времени заниматься продажей объекта, требуется серьезная предпродажная подготовка, большая задолженность по коммунальным платежам со всеми вытекающими последствиями, аресты, обременения, правопритязания третьих лиц, зарегистрированы лица, которые не могут быть выписаны в общем порядке;

Срочный выкуп чаще применяется в отношении квартир, так как можно спрогнозировать стоимость продажи в ближайшие 2-3 месяца. С жилыми домами сложнее строить такой прогноз, так как каждый дом имеет свои индивидуальные особенности, влияющие на сроки продажи.
Срочный выкуп — это всегда риск, как и любая инвестиция! Поэтому вопрос изучается тщательно и предложение делает покупатель, а продавец волен принять его, либо рассмотреть решение своего вопроса по-другому.
Как показывает практика, большинство людей воспринимают «срочный выкуп квартир» по-своему и никак не ожидают услышать предложение о стоимости менее 30% от рыночной в среднем. В итоге применяется стратегия «срочной продажи» когда вопрос терпит и его можно решить за 1,5 2 месяца. Стоимость объекта при этом будет более выгодна продавцу.

Рыночная стоимость — это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом всех его особенностей и текущего положения на рынке.
Так как рынок изменчив — предложение о стоимости на сегодня, условно уже завтра может быть не актуальным.
В рекламе объекты стоят по одной цене, а в итоге в договоре купли-продажи другие суммы после торгов(на понижение) или аукционов(на повышение). Только практикующий специалист по недвижимости может дать объективную предварительную оценку объекту.
Стоимость любого объекта актуальна на день оценки!
Алгоритм действий при «срочном выкупе объекта»:
1. изучение
— причин срочности;
— документов;
— состояния объекта;
— стоимости аналогичных квартир рядом;
— целесообразности проекта;
2. принятие решения
3. предложение продавцу объекта
Срочный выкуп подразумевает быстрый выход на сделку. На это при оперативности продавца может уйти от 3-4 дней до 2 недель максимум.
В итоге для СРОЧНОГО ВЫКУПА всегда есть веская причина, требующая решение вопроса в короткие сроки. Если таковой причины нет, вопрос решается СРОЧНОЙ ПРОДАЖЕЙ.
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА отличается от обычной — отсутствием времени на изучение спроса по цене продавца. То есть пропускаем фазы отрицания, гнева, торга, и депрессии и сразу принимаем РЕКОМЕНДОВАННУЮ ОПЫТНЫМ специалистом стоимость объекта.